旅游景区经营权价值评估报告_旅游景区经营权价值评估报告怎么写

旅游景区经营权价值评估报告_旅游景区经营权价值评估报告怎么写

       很高兴有机会参与这个旅游景区经营权价值评估报告问题集合的讨论。这是一个多元且重要的话题，我将采取系统的方法，逐一回答每个问题，并分享一些相关的案例和观点。

1.需求评估

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3.昆明市特许经营权管理办法

需求评估

       评估什么啊？一、无形资产评估

       1．商标权、品牌、商誉、企业家自身价值等价值评估；

       2．专利权、专有技术、软件、著作权、新品种发明权、秘诀等价值评估；

       3．特许经营权、土地使用权等价值评估；

       4．专家网、销售网、客户名单、长期合同等价值评估；

       二、企业价值评估（并购、重组、股权转让）

       三、股权评估（流通股，非流通股、法人股）

       四、服务于财务报告的评估

        1．投资性房地产评估；

        2．无形资产评估 ；

        3．资产减值评估；

        4．企业并购评估；

        5．债务重组的评估；

        6．金融资产的评估；

       五、整体资产评估

       适用于企业股份化改制、发行股票上市、企业兼并、收购或分立、联营、组建集团、中外合作、合资、融资、破产清算等目的整体性企业资产评估。

       六、单项资产评估

       机器设备、建筑物、房地产、林产等各类实体资产的评估。

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       如何运用收益法评估企业价值

       主要内容：

       第一部分 收益法概念及评估技术规范

       第二部分 企业整体价值评估案例

       第三部分 股东部分权益价值评估案例

       第四部分 热点问题探讨

       第一部分 收益法概念及评估技术规范

       1.1 收益法定义

整体企业评估的收益现值法要将企业未来收益折算为现值从而得出整体企业资产评估值。

        --《资产评估操作规范意见(试行)》第十三章,整体企业资产评估,第一百一十四条

企业价值评估中的收益法,是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路 。

        --《企业价值评估指导意见(试行)》第四章,评估方法,第二十四条

       1.2 收益法的特点

评估对象是由多个或多种单项资产组成的资产综合体，评估结果能体现资产的组合效应

以未来收益折现估算评估价值，能够反映资产的获利能力

收益法是从企业获利能力的角度衡量企业的价值，建立在经济学的预期效用理论基础上，评估结果非常适合投资者作为“经济人”所具有的投资理念

不反映单项资产的现时价值

       资产账面范围

       账面无形资产

       账面有形资产

       资产评估范围

       不可确指无形资产

       可确指的无形资产

       账面有形资产

主观性强,评估师对未来收益的预测和折现率的判断对评估结果影响大

       1.3 中国企业价值评估技术规范

       n 《企业价值评估指导意见（试行）》（中评协[2004]134号），自2005年4月1日起施行。

       n 《资产评估操作规范意见(试行)》(中评协(1996)03号),自1996年5月7日起执行。

       1.4 境外企业价值评估技术规范

       n 《国际评估准则》 (国际评估准则委员会, 2000年版-2003年版)

        指南6:关于企业价值评估

        准则10:关于企业价值评估(含无形资产)报告

       n 《专业评估执业统一准则》 (美国评估促进会,1987年版-2003年版)

        准则9:关于企业价值评估(含无形资产)业务

        准则10:关于企业价值评估(含无形资产)报告

       n 《欧洲评估准则》 (欧洲评估师联合会,2000年版-2003年版)

        指南7:关于企业价值评估

        准则9:关于评估报告

       第二部分 企业整体价值评估案例

       第一章 背景情况

xx公司是一家生产乳制品的股份公司。某外资乳品企业拟参股xx公司，双方决定共同挑选一家评估机构对xx公司的企业价值进行评估。

评估基准日为2003年8月31日

第二章 评估程序

       收益法评估程序

       明确目的、对象、价值类型--方法适用性判断--搜集资料--资产分类--调整财务报表--设定设条件--选择模型--预测及确定参数--得到评估结果

       第三章 评估目的、对象和范围

       评估目的--通过对××公司的股东权益进行评估，为中外合资提交中方拟出资股权的价值参考依据

       评估范围--××公司的整体资产

       2.1 评估对象

       注册资产评估师应当根据评估对象的不同，谨慎区分企业整体价值、股东全部权益价值和股东部分权益价值，并在评估报告中明确说明。

       --《企业价值评估指导意见(试行)》第三章,评估要求,第二十条

       2.2 本项目的评估对象

       评估对象--××公司的股东部分权益价值

       企业价值--股东全部权益价值--股东部分权益价值

       第四章 价值类型

       1.1 关于价值类型的规定

       注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当明确……价值类型及其定义……

       《企业价值评估指导意见(试行)》第三章,评估要求,第十二条

       注册资产评估师执行资产评估业务，应当根据评估目的等相关条件选择适当的价值类型，并对价值类型予以明确定义。

       《资产评估准则——基本准则)》第三章,操作准则,第十四条

       1.2 价值类型定义

       金融不良资产评估业务中的价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值。市场价值以外的价值包括但不限于清算价值、投资价值、残余价值等。

       市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，某项资产在基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

       清算价值是指资产在强制清算或强制变现的前提下，变现资产所能合理获得的价值。

       投资价值是指资产对于具有投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。

       《金融不良资产评估指导意见（试行） 》第四章,价值类型,第二十、二十一、二十三条

       2 价值类型分类

       市场价值

       市场价值以外的其他价值类型

       1、投资价值

       2、清算价值

       3、持续经营价值

       4、残余价值

       市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明，谨慎行事，不受任何强迫压制。

        --《国际评估准则 》

       3 本项目的价值类型

       价值类型--市场价值、持续经营价值

       第五章 评估方法

       1 评估方法的选择

企业价值评估方法的选择原则:

        注册资产评估师执行企业价值评估业务,应当根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析收益法、市场法和成本法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。

        --《企业价值评估指导意见(试行)》第四章,评估方法,第二十三条

企业价值评估方法的选择原则:

        注册资产评估师应当根据被评估企业成立时间的长短、历史经营情况，尤其是经营和收益稳定状况、未来收益的可预测性，恰当考虑收益法的适用性。

        --《企业价值评估指导意见(试行)》第四章,评估方法,第二十五条

       2 运用收益法进行评估的前提条件

       收益法评估需具备以下三个前提条件:

       n 投资者在投资某个企业时所支付的价格不会超过该企业（或与该企业相当且具有同等风险程度的同类企业）未来预期收益折算成的现值；

       n 能够对企业未来收益进行合理预测；

       n 能够对与企业未来收益的风险程度相对应的收益率进行合理估算。

       3 常用方法定义

       收益法中常用的两种具体方法是收益资本化法和未来收益折现法:

未来收益折现法通过估算被评估企业将来的预期经济收益,并以一定的折现率折现得出其价值。

收益资本化法是将企业未来预期的具有代表性的相对稳定的收益,以资本化率转换为企业价值的一种计算方法 。

       4 常用方法区别

收益资本化法通常适用于企业的经营进入稳定时期，企业的当期收益等于年金。

收益资本化法较为简单，但用该方法时必须满足其使用条件 。

       5 本项目选用的方法

未来收益折现 法

       n 被评估股权为控股股权,委托方可以提供相关资料

       n 成熟行业,企业经营稳定

       n 企业管理规范,管理层有明确的发展规划

       第六章 资料搜集

       应搜集的资料

《企业价值评估指导意见》

       第十四条 注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当收集并分析被评估企业的信息资料和与被评估企业相关的其他信息资料，通常包括：

       n 被评估企业类型、评估对象相关权益状况及有关法律文件；

       n 被评估企业的历史沿革、现状和前景；

       n 被评估企业内部管理制度、核心技术、研发状况、销售网络、特许经营权、管理层构成等经营管理状况；

       n 被评估企业历史财务资料和财务预测信息资料；

       n 被评估企业资产、负债、权益、盈利、利润分配、现金流量等财务状况；

       n 评估对象以往的评估及交易情况；

       n 可能影响被评估企业生产经营状况的宏观、区域经济因素；

       n 被评估企业所在行业的发展状况及前景；

       n 参考企业的财务信息、股票价格或股权交易价格等市场信息，以及以往的评估情况等；

       n 资本市场、产权交易市场的有关信息；

       n 注册资产评估师认为需要收集分析的其他相关信息资料。

《资产评估操作规范意见(试行)》第十三章,整体企业资产评估,第一百一十四条

       n 评估人员应认真调查了解企业的生产经营情况，财务状况及历史收益情况、行业状况；

       n 分析企业的发展前景，产品、市场、企业和行业的发展变化情况，逐项分析企业各类业务收入、业务量，分析企业未来获利能力。

       n 在认真细致地调查研究和获得翔实可靠数据资料的基础上，预测企业未来收益年期和收益额。

       n 对于企业提供的可行性研究报告，各种安排及其它预测资料，要在核验无误的情况下方可用作参考。

       n 要综合分析社会、行业、企业的资金使用效益和资产收益水平，审慎确定折现率。可以现有的统计数字或经济指标为基础，再进行综合分析调整。

       第七章 资产分类

       1 资产分类

《企业价值评估指导意见》

       第十七条 注册资产评估师应当与委托方进行沟通，获得委托方关于被评估企业资产配置和使用情况的说明，包括对非经营性资产、负债和溢余资产状况的说明。注册资产评估师应当在适当及切实可行的情况下对被评估企业的非经营性资产、负债和溢余资产进行单独分析和评估。

溢余资产

       与企业收益无直接关系的、超过企业经营所需的多余资产，如超额持有的货币资金。

非经营性资产

        与企业的生产经营活动无直接关系的资产，如供股东自己居住的房产、与企业主营业务无关的关联公司往来款项等。

       资产、收益与价值的对应关系

       经营性资产

       非经营性资产

       溢余资产

       非经营性收益

       溢余资产收益

       经营性收益

       收益现值

       非经营性

       净资产价值

       溢余资产

       价值

       资产

       收益

       评估值

       2 本项目资产分类

溢余资产

       基准日溢余货币资金8823.25万元

非经营性资产、负债

昆明市特许经营权管理办法

       1.小镇旅游

       大圩古镇4A景区

       大徐古镇，位于灵川县漓江东岸，夫子岩东南，磨盘山以北，距桂林15公里，是国家AAAA级风景名胜区和全国著名的风景名胜区之一。四大圩镇在古代广西。古老的大徐老街沿着漓江绵延2公里，宽阔的街道铺着青石板，石板两旁是保存完好的老房子。景区内的居民楼南低北高，依山傍水而建。大部分都是三步四步的建筑，外面是墩巷，里面是老商业街。主要景点有万寿桥、清真寺、十三墩、广昌布店、江西会馆等。

       地址：广西壮族自治区桂林市灵川县

       2.邢一个古老的城镇

       因为邢安地处楚越之交的特殊地理位置，自古以来就是中原中华文化和岭南百越文化的交汇点。特别是灵渠建成后，成为连接中原与岭南的重要纽带，对中原与岭南的政治、经济、文化交流与融合起到了不可估量的促进作用。因此，邢安，一片神奇的土地，积淀了深厚的历史文化底蕴。古往今来，在这片兴一幕幕可歌可泣的历史剧不断上演。秦始皇从这里统一岭南，红军在这里转危为安。邢安可以被称为经济治理的资本和繁荣的国家和安全的首都。

       地址：广西壮族自治区桂林市兴安

       3.金荣古镇

       金荣古镇位于广西平乐县东南25公里处。它位于漓江的两条支流金荣河和沙江的交汇处。北面乘船可达桂林，南面和东面可达梧州和广州。所以古代也是桂东一个热闹的内陆港口。金荣古镇千年古街保存完好，其主要街道金荣街——号保存相对较好。整条街的房屋多为南方民间砖木结构，其中魏星楼、古戏楼、粤东会馆基本保持原貌，青砖绿瓦、飞檐流拱，体现了中国南方古村镇典雅古朴的风格。古镇内古榕成群，池塘遍布全镇。古街、榕树、珍珠般的池塘相映成趣，构成了岭南古墟独特的风景。因此，古镇赢得了金荣。

       地址：广西壮族自治区桂林市平乐县张家镇金荣村

       4.沙子古镇

       沙子镇位于桂林平乐县北部，距桂林市区仅88公里。该镇是一座有着千年历史文化的古镇。由于唐代驿道经过那里，查江交通便利，过往商贾云集，经济繁荣，成为连接湘、桂、粤，连接桂北、桂中的交通枢纽。凭借石板街、老当铺、天妃寺、古交通码头、准提禅林、狮子石拱桥等一大批具有深厚传统文化底蕴和地域影响力的古建筑和文物，沙子村成为2013年首批中国传统古村落名录。

       地址：广西壮族自治区桂林市平乐县

       5.古镇

       富力古镇有1000多年的历史，风景优美，文化独特。这个城镇三面环山，一面环水，被称为三山环抱的古镇，四面环水的绿州。三山是指封飞山、鹦鹉山和马山。三山分三街九井十八巷。水指的是漓江。漓江在上游两公里处被一个大沙洲分成支流，而封飞山在拦截了双江，形成了一个弯曲的河流深潭。河水是绿色的，沙子像银一样白。农作物被种植在

       永宁古城始建于明成化十三年(1477年)，历经537年的风风雨雨。永宁古城原属古田县管辖，龙五年(1571)升为直隶州，称永宁，因此得名永宁府。永宁古城位于从桂林到荣安，这里只有一条古道穿过大峡谷。古城建在古道的路径上，两边是天然的河流作为护城河，周围几十公里都是山和山。三台岭有——座(原名三额岭)，一条绵延十余公里的险隘，向北6公里。永宁古城位于三台山窄隘口下的古道上。它就像一个关口，进可攻，退可守。它有潜力，一个人守着它，一万个人也不能强迫它。

       地址：广西壮族自治区桂林市永福县白寿镇

       8.江头洲

       江头洲古民居位于桂林以北32公里的灵川县旧屋镇头洲村，甘棠河上游的呼龙江西岸。这个村庄已经建了一千多年了。全村180户800多人。自古以来，该村完整地保留了明清时期的建筑格局，青砖灰瓦，木结构。房间高大，鳞次栉比，屋檐层叠，古朴典雅。据考证，古村落江头进士村祠堂莲花地，也是北宋著名文学家、哲学家、理学创始人周敦颐的后代之乡，被称为胡艾莲家族被外界。

       地址：广西壮族自治区桂林市灵川县九五镇

       9.阳朔石材城

       石头藏在阳朔西北的葡萄之乡梅岭。方圆将近10平方公里。有东、西、北、南四门，原有小门24座，现保留小门18座。原点将台、钟君村及现有遗址。古城下有四座古庙，现存两座。仰望这里的山，我不我没看见任何石头。到处都是石头山，石头城依山而建。大城市小城镇，连这里的村屋都是石头建筑；没有房子，没有石阶，没有石井，没有石路，没有石井，没有石台，没有石墙，没有石墙，没有石墙，没有石垛，没有砂浆，没有泥巴。这里不仅石头储量大，而且品种多。仅大理石就有槟榔、青黑、墨绿、杂绿等10多个品种，具有丰富的开价值。村民们正准备修建一条高速公路，将山区市场化，发展旅游业。

       地址：广西壮族自治区桂林市阳朔县葡萄镇西北梅岭

       10.汤涤古村落

       汤涤村，中国传统村落，位于桂林市灵川县田玲镇，距市区20多公里。整个村庄背靠连绵起伏的群山，周围是生机勃勃的稻田、果园和群山。一条西地河缓缓流过村庄，将它一分为二。汤涤村有近500年的历史。据族谱记载，先祖李于明洪武年间，从江西西岸村迁居至此。明嘉靖年间考为梧州府藤县第一官。

       地址：广西壮族自治区桂林市灵川县田玲镇

       第一章一般规定

       第一条为推动我省旅游业高质量发展，完善乡村休闲度功能，促进环境、经济、社会协调发展，规范和引领山东省乡村旅游发展，制定本办法。

       第二条山东省精品旅游村镇(以下简称精品旅游乡镇)本办法所指的山东省精品文化旅游名镇和精品旅游特色村。相关评估应参照相关标准进行。

       第三条以新时代中国特色社会主义思想为指导，建设精品旅游城镇和乡村

       第四条各级文化和旅游主管部门应当将精品旅游村镇创建纳入当地旅游开发建设规划，制定相应政策，在规划、建设条件、空间规模、管理规范等方面支持精品旅游村镇创建。参评单位要严格按照评估标准要求进行建设，及时总结经验教训，不断提升精品旅游乡镇质量。

       第二章规划与建设

       第五条精品旅游村镇建设应当按照统一规划、合理开发、严格保护、可持续发展的原则进行。

       第六条精品旅游村镇项目的创建应当与当地其他规划相协调，并符合相关法律、法规和规章的规定。在编制过程中，应当听取社区居民和其他利益相关者的意见。

       第三章申报程序

       第七条根据本办法及相应的评价标准，评审程序为由设立单位自愿申请，市文化和旅游部门初评，资格审查，山东省文化和旅游厅评估验收，结果公示将被遵循。

       第八条精品旅游名镇名村申报认定原则上每年受理一次。

       第九条申请山东省精品文化旅游小镇和山东省精品旅游特色村应当符合下列条件：

       (一)符合精品文化旅游小镇或精品旅游特色村相关标准和细则的要求；

       (二)符合社会主义核心价值观的要求；

       (三)具有良好的自然生态环境、丰富的旅游业态、完善的基础设施、良好的乡村旅游氛围和强有力的综合管理保障等。

       (四)申报单位必须具备建设要求或评审必备条件，并在省内具有较高的知名度和品牌影响力；

       (5)旅游发展理念和实践在全省有一定影响或示范价值；

       (六)具有明确的地理界限、明确的管理主体、明确的所有权和经营权；

       (七)近三年内未发生环境污染、生态破坏、旅游安全等重大事故，无严重违法违规记录；

       第十条申请人根据《评定办法》、《评定标准》，自评后向市文化和旅游主管部门提出申请。申请文件应包括以下内容：

       (1)《山东省精品旅游村镇评估报告》(见附件1)；

       (二)《山东省精品旅游村镇创建工作报告》(编制大纲见附件2)；

       (三)市文化和旅游局的推荐；

       (四)其他必要的证明材料。

       第十一条受理申请的市级文化旅游主管部门应当自收到申请文件之日起30个工作日内，对照《评定办法》、《评分标准》提出筛选初评意见，向山东省文化和旅游厅推荐符合条件的申报单位。初评办法可由各市文化和旅游部门自行制定。

       第十二条山东省文化和旅游厅组织对申请人材料进行审核、实地验收等。山东省文化和旅游厅自收到申请文件和初审意见之日起20个工作日内完成材料审核。对申请文件合格的单位，在40个工作日内组织完成现场验收；申请文件不合格的，提出补充完善意见，自提交合格申请文件之日起60个工作日内组织现场验收。

       第四章受理决定

       第十三条省文化和旅游厅负责组织精品旅游乡镇的受理、公示、认定和评审。

       第十四条市文化和旅游局负责精品旅游城镇和村庄的筛选、初评和推荐

       第十六条山东省文化和旅游厅根据评估标准和验收情况，认定山东省精品文化旅游小镇和山东省精品旅游特色村，并在正式认定前在山东省文化和旅游厅进行公示，公示期不少于7个工作日。

       第十七条山东省文化和旅游厅正式认定合格的申请人为相应的山东省精品旅游村镇。

       第十八条根据相关标准，山东精品文化旅游小镇应符合必备条件且得分不低于900分(总分1100分，含附加100分)；山东省精品旅游特色村应满足必备条件且得分不低于450分(总分600分，含附加分100分)。

       第五章评审管理

       第十九条山东省文化和旅游厅跟踪监测山东省精品旅游村镇，并实现了目标考核，动态管理，进退。

       第二十条授予山东省精品旅游村镇地区每三年组织一次评估复查。此次评审由山东省文化和旅游厅组织实施。

       第二十一条评审工作的具体程序是：

       (1)成立评审专家组。评审专家组应由相关领域的专家和管理人员组成。

       (二)材料审查和现场评估。根据《山东省精品旅游镇村评分表》和《山东省精品旅游镇村验收表》，审查书面材料和实地考察，重新评定省级精品旅游乡镇。

       (3)形成审查意见。根据专家组评估结果，形成评审意见，并将相关意见和建议反馈给相关单位。

       第二十二条评审结果达不到规定的《评定办法》分。精品文化旅游小镇得分低于850分，精品旅游特色村得分低于400分的，直接取消其称号；结果精品文化旅游小镇得分在850(含)-900分，精品旅游特色村得分在400(含)-450分的，给予黄牌警告，要求限期整改。

       第二十三条有下列情形之一的，标题为山东省精品旅游村镇可以不经审查程序直接撤销。

       (一)精品旅游乡镇严重违背其发展理念，已基本丧失示范价值和推广价值；

       (二)发生安全、消防、食品卫生等重大事故或严重突发环境，对精品旅游村镇的认定负有主要责任的；

       (三)在经营过程中，有造成重大负面影响的消费者投诉，经查证属实，未能按时认真整改的；

       (四)有其他严重违法行为的。

       第二十四条山东省文化和旅游厅对审查情况予以公开通报。被取消称号的精品旅游乡镇，自取消之日起两年后可申请复评。

       第六章附则

       第二十五条本办法由山东省文化和旅游厅负责解释。本办法自发布之日起施行。

       2.旅游文化小镇

       很适合发展特色旅游小镇，因为每个地方都有证，经济会很好，少数民族比较多。云南s发展特色少数民族城镇指的是当地的小吃，为人们服务美国的风俗和小吃有很多特色，所以非常适合发展特色旅游小镇，很多地方已经做出来了。

       3.特色旅游小镇开发

       南宁相思湖镇每天对外开放。南宁市相思湖镇位于西乡塘区。这个小镇以广西少数民族的民居为基础，是一个集吃、住、玩于一体的民族风情小镇。除了民居，该镇还有鼓楼、广场和于风桥等民族建筑，它们全天对公众开放，每年吸引许多市民前来参观和游玩

       在三线互联网公司，同等条件下，普通技术员工年薪一般能达到15万元左右。准二线互联网公司普通员工工资基本可以达到或者超过20万元。相比很多传统行业，这个收入水平绝对令人羡慕。工作5年以上，在互联网公司收入差距会拉大。

       2.教育和培训行业

       我国劳动年龄人口基数庞大，劳动力技术技能培训需求也巨大。这个行业的潜力，从新东方的火热上市就可以看出来。而且，无论什么时候，中国人都全力以赴培养下一代。因此，近年来中小学辅导培训机构蓬勃发展。据相关数据显示，中国整个培训市场接近万亿。

       3.农业

       从创业的角度来看，中国美国农村过去几乎是一张白纸。因为新农村新郊区建设的蓬勃发展，带动了农民的需求和农村市场的繁荣，催生了大量的创业机会。不仅有农民创业热情高涨，但也吸引了城市居民和大学生创业。现在城市创业成本高，竞争激烈，而农村充满活力和优势。农村劳动力充足，自然丰富，创业成本低。

       逐渐富裕起来的农民对物质文化生活有了更高的需求，地方相继出台了一系列创业投资扶持政策，使农村创业成为最具吸引力和最赚钱的行业之一。在农村养兔子、野猪、山鸡、野鸡、蓝孔雀、野菜很受城市人的欢迎，有巨大的市场，而农村急需城市人的知识、技术、科技和人才。

       4.旅游业

       未来趋势：数据显示，中国在线旅游行业近三年复合增长率超过30%，这使得传统旅行社越来越重视在线旅游市场的力量。国际知名咨询研究机构艾瑞咨询的数据显示，2011-2013年，在线旅游市场交易规模分别达到1313.9亿元、1708.6亿元和2204.6亿元，同比增幅分别为38.5%、30.0%和29.0%，高于国内旅游市场整体水平。

       5.文化**业

       以前一部大片能赚几百万不容易。现在一部成本几千万的小**，票房能赚十几亿。这个票房数字的背后，向人们展示了对文化需求的渴望。一个达沃斯论坛给瑞士的一个小镇带来了全球影响力，给当地的旅游、商业、文化、酒店业带来了巨大的推动力。国内很多地方也有客观条件大力发展会展文化和经济，但往往缺乏宏观思路。现代信息时代的媒体将加速这种新文化的扩张，并将迅速产生全国性甚至世界性的影响。

       6.智能家居

       统计数据显示，智能家电在中国拥有超过1亿的潜在客户，尤其是追求生活品质的年轻人。他们对智能家电要求高，需求大，是最大的潜在客户群体。据数据预测，2020年将突破万亿元，成为家电行业发展最快的关键部分，前景广阔，市场潜力巨大。目前智能家居市场有四个瓶颈：一是能t抓住客户的痛点；二是购买成本高；三是购买和使用的便利性差；第四，客户服务可以我跟不上。

       7.老年产品和服务行业

       目前，我国老年人产品和服务的市场需求为每年6000亿元，但目前每年为老年人提供的产品和服务不足1000亿元。巨大的供需缺口使得老龄产业无限商机。中国美国的老年人产品和服务行业刚刚起步，涉及养老机构、保健品、旅游、房地产等领域。各方面的特色产品和服务还有待开发。

       8.（初期的）**放映机

       近年来，中国中国经济稳步发展。然而，随着物质生活的空前发展，不合理的饮食习惯和不健康的生活方式对人们产生了巨大的负面影响健康。

       10.信息安全分析行业

       未来：从宏观角度来看，市场规模的不断扩大将导致人才需求的急剧增加。智慧城市的建设也对信息安全体系提出了新的要求。云计算、移动互联网、大数据、移动支付等领域的应用信息安全逐渐成为市场的主要发展方向。

       4.旅游风情小镇

       樱花泷野游旅游度小镇温泉休闲区项目包括温泉泡泡池、温泉酒吧泡泡池：特色温泉泡泡池、温泉酒吧泡泡池，打造温泉新时尚，引领新一代质感温泉体验，浪漫宜人，给顾客非凡感受。

       5.特色旅游小镇论坛主题

       中国有许多独特的小城镇文化，当地居民独特的风俗习惯，历史色彩浓厚的小镇村舍。随着时间的推移，它们凝结在一起，渐渐地，小城镇文化应运而生。

       那么中国有哪些有特色的小镇呢？接下来，边肖将为您简单介绍中国两个具有代表性的城镇：

       桂林龙脊梯田镇

       龙脊梯田作为桂林大型梯田群，是秋收时节水稻开始变黄的时候，是游客最多的时候。龙脊梯田由金坑梯田、平安庄梯田和龙记古庄寨梯田。

       其中，经常可以看到，总有十几栋雾灰色的小房子坐落在这个露台上，为一大片黄绿色的露台去掉单调的色彩。在这里，你经常可以看到一些摄影师在这里拍照，有的对准日出，有的对准广阔的绿色梯田，有的对准当地人生活的城镇和独特的民族风情。小镇虽小，却格外安静欢快。

       成都丽江古城

       成都古城以其独特的风貌和丰富的风俗文化，成为中国成功申请世界文化遗产的古城之一。

       在丽江的茶马古道上，有一整个古镇，这里的小镇已经有八九百多年的历史了。初到丽江古城，或许它给人的第一印象就是充满灵气。古城上盖着木建筑和青瓦，河水蜿蜒而下。这座古城就建在这样一条河边，和钟灵史玉秀跳了起来。在这里，你可以暂时抛开烦恼，像孩子一样享受这里的阳光，感受当地人的热情，期待一场不期而遇。总之，总会有一个角落这里能触动你的心。

       这就是丽江古城的魅力，也充满了独特的文艺气息，吸引了一批又一批的游客。

       以上是我对中国特色小镇的简要论述。我有更多的推荐，期待大家的评论和交流。

       第一条　为了运用市场竞争机制合理配置公共，保障社会公共利益、公共安全和特许经营者的合法权益，根据《中华人民共和国行政许可法》等法律、法规、规章的规定，结合本市实际，制定本办法。第二条　本市行政区域内特许经营权的出让、经营和管理，适用本办法。法律、法规另有规定的除外。

       本办法所称特许经营权，是指经特定程序而获得的对有限自然开发利用、公共配置以及直接关系公共利益的特定行业的市场准入权。第三条　本市特许经营权实行全市统筹和分级管理的原则，特许经营权的授权主体是市人民、各县（市）、东川区人民以及昆明高新技术产业开发区管委会、昆明滇池国家旅游度区管委会、昆明经济技术开发区管委会和昆明阳宗海风景名胜区管委会（以下简称授权主体）。

       五华区、盘龙区、官渡区、西山区和呈贡县范围内的特许经营权，按照市人民行业管理规定的要求执行。第四条　市、县（市）、东川区人民成立特许经营权管理委员会（以下简称特许委），负责特许经营权出让的决策和管理，指导和协调特许经营项目的实施和推进工作，并代表同级人民审批行业主管部门上报的特许经营权出让方案和《特许经营权出让合同》（以下简称《特许经营合同》）。

       特许委办公室（以下简称特许办）设在发展改革行政管理部门，主要职责是：

       （一）拟订特许经营权的政策，编制特许经营权年度出让；

       （二）指导和协调辖区内特许经营权出让的实施工作，依法监督出让程序、检查《特许经营合同》签订和履行情况；

       （三）处理日常工作，向同级人民提交年度特许经营监督检查报告。第五条　住建、交通、水务、滇管、环保、城管、商务、旅游、民政、公安、林业等有关行政管理部门（以下简称行业主管部门）依据同级人民的授权，负责事权范围内特许经营权的具体管理工作，主要职责是：

       （一）编制事权范围内特许经营项目的年度出让；

       （二）依照程序组织实施事权范围内的特许经营权出让工作，并保存特许经营项目档案；

       （三）建立特许经营项目评估制度，组织制定公共产品和服务质量规范；

       （四）监督特许经营者履行法定义务和《特许经营合同》约定的义务；

       （五）监督特许经营者的经营实施情况、公共产品和服务的质量以及安全生产情况；

       （六）建立公众参与机制，受理公众对特许经营者的投诉，依法及时查处违法行为；

       （七）制定临时接管应急预案，在危及或者可能危及公共利益、公共安全等紧急状态下，按规定组织临时接管特许经营项目；

       （八）协助相关部门核算特许经营者的成本，提出价格调整方案；

       （九）保守特许经营权管理工作中知悉的商业秘密和技术秘密；

       （十）向特许办提交对特许经营者的年度经营监督检查报告；

       （十一）法律、法规规定和同级人民授权的其他职责。

       国资、财政、价格、工商、审计、监察等有关行政主管部门按照各自职责，对特许经营活动进行监督管理。第六条　特许经营权的实施应当坚持合理布局、有效配置，以及公开、公平、公正的原则。第七条　特许经营项目应当符合国民经济和社会发展规划、城乡规划和土地利用总体规划。

       行业主管部门应当建立公众参与机制，保障公众对特许经营权情况进行有效监督。任何单位和个人对特许经营活动享有知情权和提出意见的权利，对侵害公共权益的行为有权举报和投诉。第八条　从事特许经营的，应当取得相应的特许经营权。

       下列直接关系公共利益、涉及公共配置和有限自然开发利用的项目，应当实施特许经营：

       （一）供水、供气、供热、供电；

       （二）排水及污水处理；

       （三）公园、广场、绿地；

       （四）公共客运线路及站（场）；

       （五）生活垃圾（粪便）处置、清运项目；

       （六）利用城市公共区域或者空间设置户外广告；

       （七）经营性城市道路、桥梁、隧道、公共管沟、公共停车场、洗车场；

       （八）市人民确定的其他项目。第九条　特许经营权的期限根据行业特点、规模、经营方式、投资回报所需时间等因素确定，一般不超过10年，最长不得超过30年。法律、法规另有规定的，从其规定。

       好了，今天关于“旅游景区经营权价值评估报告”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的介绍对“旅游景区经营权价值评估报告”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。