十大不能买的房子_十大不建议买房城市

1.二线城市买房好不好？买房要注意什么？

2.未来10年买房和存钱哪个保值

3.新手买房十大不建议新手买房注意哪些坑

4.买房不亏的九个城市

首先得知道你在北海买房是什么用途，如果是用来居住的，我们北海气候宜人，房价也相对便宜，均价七八千可以买到海景房了，适合养老。

如果你是用来投资的，那奉劝你还是谨慎为妙，北海炒房容易被套，或者你有长期的的话可以考虑，未来几年内想转手都很难。

1、北海城市竞争力低。北海经济弱、人口基础差，产业薄弱，仅靠旅游业很难支撑其竞争力，特别是屡禁不止的传销，让北海从下到上处处弥漫着投机氛围，短期内，经济很难抓得起来，没有经济支撑，房产价值自然不太高到哪里去。

2、北海不是养老旅居城市。有些人会说北海是旅游之城，买来养老旅居是可以的呀，这个是大错特错!养老旅居必须同时满足三大条件：必须处于热带气候、优质的空气和优越的景观，北海只满足最后一个，而全国来看，能满足全部三个条件的只有海南，这也就是为什么那么多北方人跑去海南买房的原因。

3、北海一直摆脱不了楼市泡沫的阴影。了解过北海的历史都知道，90年代，北海因为房产投机过热，出现楼市泡沫：1993年，总理收紧房地产调控，北海楼市价格一度腰斩。影响至今。

买房注意事项

1、不要以地价判断地段

判断地段的正确方式应该是结合需求进行，比如你是自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。

2、谨慎认识赠送的所谓附加值

为了消除消费者对公摊过大的顾虑，开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。

3、不要贪便宜 便宜确实没好货

买房合法看起来非常简单，看看五证，但事实非也，有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来账是非常好算的，但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的，因为受众面扩大了。

二线城市买房好不好？买房要注意什么？

虽然还在10月，但是什么让我感觉2019年快要过完了呢，就是各个平台开始卖日历了。

嗯，各种款式的，那山呼海啸的感觉，我仿佛明天就要开撕2020了一样

不过好吧，既然如此，那就写一篇比较有结尾意义的文章吧，今年最后五个买房建议

既然是最后五个，那就应该算是底线思维，在这样的基础上可以各自发挥，但是这五个建议希望大家不要破了

这也是作为朋友的我特别想和大家说的

01、稳定的政策就是最好的市场

各位看仔细这段话，在我的眼里，什么样的楼市市场是比较好的市场，就是一直严格的政策市场或者一直宽松的政策市场在我眼里都是特别好的城市氛围

如果一个城市保持购房政策严格，比如说上海，比如说长沙，那就说明第一这个城市的能级或者潜力特别好，而且已经很明显了，所以要用政策控制住，换言之就是房价被低估的市场

如果你拥有购买资格那么就是买到价差。

如果说一个城市特别开放包容，落户和买房都是敞开式的，比如说深圳比如说珠海，那就说明这个城市在持续的导入外来人口，未来的活力是具备保障的

如果再配上这个城市的规划有概念且有落实的部分，那未来的空间也是肉眼可见的

那换句话来说，什么样的城市我是比较担心，就是最近2年楼市政策一直在变化的

不论是颁布宽松的还是颁布严格的，太过动荡的政策本质上说明楼市过去犯过比较明显的错误，而政策某种程度上不会纠正错误而是抑制错误，所以这个时候你进去，就是为错误买单

当下市场，只要城市进入稳定的节奏，楼市已经比较温和了，那么城市发展就在进入正向的良性循环，这样的城市不会太差

02、小心二手供应激增的城市

这是一个很多人会忽略的角度。在楼市已经很长时间在一个模式里运营，就是一线城市二手房绝对是主力，占据总成交的70%，一手房的份额越来越少。

然后其他城市基本上都是一手房为主导，二手的比例是很低的，二线的可能20%-30%，很多三线城市甚至还没有二手市场

这种逻辑是因为在这些城市房地产发展周期不够长以及市场主力供应结构导致的

但是这个微妙的变化在2018年开始就慢慢改变了，我们监测到一些数据，就是在链家分布的城市，二三线城市的二手房供应量开始激增

而这个激增的原因就是最近5年的一手房一直维持在天量成交，而这些成交量如今都慢慢的成批交房然后变成二手房。最显而易见的就是杭州苏州这样的新一线

这种现象和一线城市有什么不一样，一线的供应量是慢慢起来的，所以没有这样激增的过程，另外一线的产品力是慢慢提升的，所以一手的产品力还是比二手要强一点。

但是二三线不一样，次新房的品相都要比肩甚至超过一手

这最大问题就是会对市场定价产生干扰，用户拥有选择之后就会对比。这个时候你不论是进去买一手还是买二手，这种定价干扰就会一直存在。

最头疼的是在涌入买一手的，未来你的接盘人会比现在的你更加纠结，那个时候让接盘人买一手还是买你手里的二手，你需要更多的理由

虽然说这不是一个致命的问题，但是会让不少房产持有者很难受，整体的定价逻辑我目测还需要2年的时间才会有沉淀

03、认准一些扎根型企业的城市布局

有一些开发商的布局其实是值得很多购房者学习和借鉴的，比如说万科、融创、金茂这些企业

这些企业各有特质，但是最大的特质就是，不太去太多的城市，但是但凡去的就不会走，一直在这个城市开发。这说明什么，说明这些城市可以长线开发，而且觉得未来的房子会越来越好越来越贵，只有这样他们才会去

要知道这些都是他们投入很多钱真金白银市调出来的，所以你只要跟着进就可以了

特别是他们在这个阶段新进的城市，一定是看到了极大的空间才会去，所以我很多时候会建议如果这些品牌在一个城市第一个项目，其实大家可以闭着眼睛买

因为第一说明这个城市不错，第二既然是第一个项目人家总归要做口碑品牌，这些房企也做过好产品，所以都还会比较有保障

而且说的再直接点，现在买了你就一进一出，别人后面还有新项目给你抬价格，不是一件很好的事情么

当然这里有个前提，是市场化招拍挂拿地进入的哦，不是兼并收购拿的项目，不是说这种项目不好，而是这些项目不是市场化判断下的选择，背后可能就是两个老板一顿饭的事情

这种情绪化的决策老板做做就好，我们就还是多看看吧

04、远离大而全，相信概念清晰的地段价值

这个也是最近看盘时候发现的，特别是在上海

看盘多的人可能发现，你去每一个售楼处，他们的平面图告诉你的当下区位，好像都是最好的，这个地段从配套，规划以及各种利好都是最好的。楼盘看多了可能会差异到底什么才叫好地段哪个是差的

而这样的大而全的包装式概念在如今楼市里出现了各种各样的问题

仔细看看现在热销的一些地段，上海比较有保障的，要么大虹桥，要么临港，要么前滩，都是这种定位非常精准的清晰概念的地段。

反而看普陀的真如也好长风也好，这么好的位置，上海中环，放在以往这种地段价值可以吹上天，但是这种伪概念包装出来的所谓市中心或者城市副中心的概念，如今都遇冷了

所以这也是所有购房者需要注意的，你去一个盘，他们描述地段一定是各种好，但是一定要尽可能远离大而全但是没有记忆度的项目

时刻的问自己这个项目地段有什么别人没有的，差异性的，特别强的，实实在在的

如今反而是真正意义上步行可达的地铁房要好卖了，那种所谓的车程几分钟可以到什么商圈的不好卖了；真正意义上的学区房好卖了，那种所谓的商圈氛围社区品质不好卖了；在郊区也是有原住民的好卖了，倡导可以导入外来人口的不好卖了……

所有的一切都往真实的角度去靠拢，所以特别是对于投资盘，地段上的不可替代在哪里是需要额外留意的

05、相信自住带来的投资价值

这句话什么意思，给大家举一个例子，最近去看上海一个我认为一个绝版豪宅类项目，开发了五六年了，总价从3000万到5000万为主吧。每次拿出来都是三个小时卖完。

我问为啥，他和我说了一个数据，说上海一年能够到3000万的房子拿出来卖的只有几百套，而上海上亿身家的就有好几千个，更别说全国了。

这样的房子是供需最缺的

而且这种产品在动荡楼市里是最稳定的，因为总有人需要，而且是真实需要，这些房子没人拿来空置，都是用来住的，正是因为如此反而保值性是最强的

这其实折射出一个事实，行业发展到现在确实有不少小区的投资客居多，而这些社区最后会有两个现象就是第一因为物业费交的不多所以社区品质下滑，第二二手房的竞争激烈所以价格上不去

这样的房子在淡市里是排名倒数第二位的，当然第一位就是老破小了，每次都要拿出来和大家强调下

这些房子是尽可能要规避的，特别是一些房票有限的城市。我会和一些朋友说，如果你只有一张房票，就买那个二手房抛盘少的小区，这种房子住着一定很舒服，你有什么事情要卖了也很快就会有人接盘

永远要相信房住不炒，所以也永远相信最后自住价值的房子也最有投资价值

06、

最后再给一些点状的建议

1、不要出海，出海不是说没有机会，但是现在的环境，我认为出海的机会不属于普通人，如果有人告诉你，你是一个普通人但是你可以逆袭，那么多想想他为什么这么和你说

2、轰轰烈烈不如细水长流，警惕价格暴涨暴跌也同样小心成交量的突然提升和萎靡，这些都不是好现象，有耐力够持久和我一样的城市才是好城市

3、不要猜未来，因为猜不来，差不多有六成的房企老板都看不懂未来趋势，更别说我们了，小心江湖骗子

4、自己要有现金流，自己不要失业

最后一句：不要加杠杆、不要加杠杆、不要加杠杆，加了杠杆就是赌命，十赌九输，赢了也不要觉得赌是一件对的事情，你爱赌没人拦着你，但要记得愿赌服输以及自己有没有输的资本

差不多这些，希望大家可以慢慢发财

以上为正文，来自卢俊。

未来10年买房和存钱哪个保值

现如今像北上广深之类的一线城市房价实在是太高了，虽然有很多限购限贷政策在抑制，但是很多刚需族还是买不起房，由于购房压力太大，很多购房者会选择到周边的二线城市或者自己老家所在的二线城市买房，二线城市的房价比一线城市要低很多，那么二线城市买房好不好？二线城市买房要注意什么？

二线城市买房好不好？

如果购房者是为了投资才买房的话，那么小编则不建议大家在二线城市买房，因为二线城市的人口和消费能力有限，房价也没有什么上涨的空间，将来出售房子也赚取不了多大的差价，所以就不愿在二线城市买房。如果买房是为了自住的话，在二线城市买房子更好一些。首先生活节奏没有一线城市那么快，那么大家的工作压力没那么大，并且物价也会低一些，环境方面肯定也是要舒适一些的，所以在二线城市买房更适合住家的朋友选择。

二线城市买房要注意什么？

1、注意购房时机

购房者在买房的时候是需要注意购房时机的，如果购房者能在一个合适的时机买房，那么就能以一个比较合理的价格买到自己心仪的房子。购房者在判断购房时机的时候，要注意观察银行信贷政策的变化，银行放贷宽松的情况下，说明市场看好，客涌动，房价一般呈上涨趋势。

2、关注配套

配套设施对于购房者来说也是很重要的，在二线城市买房时，购房者也需要注意到配套设施问题，如今二线城市的各项配套都比较齐全，我们在买房子的时候也应该多关注一下这些配套，因为这涉及到购房者之后的生活、出行问题。虽说配套是越多越齐全越好，但相对而言的房价也会越高，购房者在二线城市选房子的时候，要注意衡量这些配套跟小区的距离，特别是交通配套和商业配套，买房子的时候一定不能忽视了。

3、量力而向

虽然说买房时可以选择的方式来支付房款，但是买房也是需要支付首付的，有的购房者选的房子远远超过了自己家庭的承受范围，导致首付款不够，只能再，而面对两笔，还款压力倍增，购房者就很有可能出现断贷的情况。所以购房者在购买房屋的时候一定要按照自己实际的情况去购买。

4、看开发商实力

即便是在二线城市买房，购房者也要注意是哪个开发商所修建的房子，即便是在二线城市买房，也要选择实力强的开发商，有名气的开发商口碑会很好，也一定开发过很多楼盘，这样的开发商信誉度一定好。买房本身就一辈子的事情，尽可能要减少以后一个纠纷，购买实力强劲的开发商的房子，不用担心房子烂尾这个现象，能够如期交房。

现如今的购房者越来越偏向于年轻化，很多刚毕业不久的人都在考虑买房的问题了，随着房价的不断上涨，如果有买房需求的话，小编还是建议大家尽快买房，但是在买房的时候也要注意自身的实力，不要在选房的时候超出自己能力范围太多，以上就是关于二线城市买房好不好？二线城市买房要注意什么的相关内容，希望对大家有所帮助。

新手买房十大不建议新手买房注意哪些坑

未来10年在大城市的话建议买房，而小城市的话建议存款，所谓的大城市指的就是像北京、上海、武汉这样的一线城市，而小城市的话就是一些二三线的地市级城市，除非是刚性需求，因为小城市当中的年轻人是比较少的，随着人才流动越来越多的人会聚集在大城市当中，在大城市里买房才会更好出售，而小城市要买房，往往没有办法起到投资的作用。

按照目前银行利率的走势和未来货币的政策，大概来看银行的存款利率仍然会低于5%，所以对于小城市的人来说，把钱存起来是一种比较保守的投资方式，而且因为是小城市，所以房子的升值空间并不是特别大，更多的人才会倾向于留在大城市工作和生活，这也就是为什么大城市的房价会居高不下的原因，但并不是所有的人都有资格在大城市买房，在购买之前还是要先到当地的交易中心咨询购房的资格。

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买房不亏的九个城市

买房子是人生中的重大，对于新手来说，买房子是绝对没有任何的经验，因为有钱买房，所以新手们都会忽略一些细节问题，对于房子的地段、类型等选择也缺乏足够的考虑，导致买了不中意的房子。那么新手买房十大不建议是什么？新手买房注意哪些坑？接下来我们带来新手买房攻略介绍。

新手买房十大不建议

1、不建议买顶层

顶楼由于位置较高，因此水压和气压都不足，冬天暖气也不会特别热，很容易出现冬冷夏热的情况。而且顶楼爱渗水也是众所周知的，尤其是在多雨的南方，一到大雨天屋里就开始掉墙皮。

2、不建议买腰线层

腰线房就是那种在楼房外面，突出来的立体面，其实这种腰线房开发商在设计的时候完全就是为了外在美观性，腰线层由于在房子中间多出来一段，而且基本都在窗口及阳台的位置，看起来虽然不大，但只要超过半米，就会影响屋内的光。而且如果你所买的房子正好在腰线层的上方，随着时间会有杂物和灰尘，而且没有很好的办法及时处理，长期来看就是视觉垃圾，影响心情。

3、不建议买带底商的房子

带底商的房子存在一些问题，比如一二楼是商铺，那么万一商铺是做烧烤或是别的夜宵生意的，噪音会很大，会影响居民的休息。由于底商全部对外经营，难免会有各类人出入，不像个真正的安静的小区，万一和商家有矛盾，那就影响人的心情了，这样安全性并不能得到保证。另外如果碰到底下商铺装修，楼上住户可能会面临两三个月的装修噪音，想想电钻的声音确实让人头大。

4、不建议在房产证上填写子女姓名

一些家长在买房的时候考虑到房子迟早会交到下一辈的手中，为了省却以后过户等一系列麻烦就会选择把自己的房子挂在子女名下，一些家长喜欢把房子写在子女名下，认为反正也是留给下一辈的，可以省去日后过户给孩子的麻烦手续。但是限购限贷等政策出台后，这样的做法反而会给孩子以后买房带来诸多不便，因为孩子很可能深陷限购限贷的麻烦而苦不堪言。当孩子到时候能够独立买房，首套的优惠将和孩子无缘，而且被认定为二套房时，条件会变得更加严苛，税费的缴纳也会更多更复杂;而且出手房子也会变得手续复杂还附带更冗杂更繁多的税费。

5、不建议只买便宜不买贵的

在购房时，单价往往是消费者最关心的问题。一些购房者买房时，往往贪图便宜(当然资金特别紧张的除外)，但这并不意味着，价格越低越好。俗话说“一分价钱一分货”，如果过度关注房源的价格因素，就很可能会忽略楼盘的品质问题，进而影响到日后生活的舒适度。

对于房地产市场：便宜的可能会越来越便宜，贵的可能会更贵。所以如果资金允许，一定要买繁华地段或重点规划的地段，无论是未来增值还是转手都容易。

6、不要建议买太偏远的房子

其实如果是太偏远的房子，其实是没有必要购买的，因为太偏远的地方交通和生活都不太便利，上班和上学会感到一些困扰，当然，如果是自己喜欢比较清静的地方可以选择。

7、不建议买地王周边的楼盘

地王周边的楼盘慎重购买。这样的楼盘价格大多是哄抢上来的，价格贵，房子的质量却不怎么样。

8、不建议买公寓/小产权房

千万不要图便宜!虽然很多开发商和中介打广告，公寓不限购，买一层送2层.但是大家一定要注意了，公寓首付需要5层，最长只能10年.5层首付，比较占用现金流，且不能最大撬动杠杆，而且公寓转让国家还收一定的转让费和税费。

9、不建议买精装房

精装房存在着明显的弊端：一是缺乏明确的行业认定标准和验收标准，即使签订了合同，关于补偿方面的细则也不是很具体，最后买单的往往是购房者。二是由于缺乏统一标准，所以开发商往往通过高收费、低配置的方式获取高额利润，每平米3000、5000元的精装标准，最后真正用在装修上的可能一两千都不到，再加上虚宣传带来的违法成本又很低，所以导致精装房乱象频出。

10、不建议买期房

因为买期房的风险很高，不确定性太大，可能会面临开发商卷款跑路、烂尾楼、交房慢、建好后房子质量差、效果比预期差很远等风险。

现在海南也率先发布了新的房地产政策，2020年3月7日，在全域限购的基础上，海南发布《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。这份文件明确提出实行商品住房现房销售制度，让海南成为全国首个实现现房销售的省份。这也从侧面证明了期房买卖的大风险。

新手买房注意哪些坑?

1、缴纳诚意金：诚意金是开发商取得预售许可证之前向购房者收取的资金，其实，在商品房买卖合同中并无诚意金一说，从法律意义上说，这是一种违法行为。所以，购房者不要轻易缴纳诚意金，即使要缴纳，也应该让开发商出具相关凭据。

2、虚配套：开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现那些所谓的配药根本不能实现。因此，若遇见这种情况，购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不要为表面现象所迷惑。

3、霸王合同：所谓“霸王条款”，就是指一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等，这会限严重侵害群众利益。

4、样板房象：一些开发商会利用样板房欺骗消费者，但其实样板房质量、结构与实际所交房不符，装修中也利用了视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。因此，购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时要把样板房的情况全部载入合同中，这样才有保证。

上面就是关于新手买房十大不建议,新手买房注意哪些坑介绍，新手们在买房的时候最好是可以避开顶层、腰线层、偏远的房子，而且不建议大家买公寓、小产权房、精装房和期房，这些不仅费用高，还存在诸多风险，房屋质量也不佳，因此新手买房的时候一定要避开哦。

买房不亏的城市如下：

第1个城市是深圳

自从北京和上海控制人口以来，深圳人口在最近5年年均增量超过50万，位居全国之首，经济呈现快速、高质量的发展态势，深圳已经具有世界影响力的“硅谷”，IT、生物医药、文化创意等新兴产业成为支柱产业。

可以说深圳是我国最年轻、最有活力、最有创新力的城市，再加上不断利好的政策，房价具有长足的上涨潜力，但是深圳的土地有限、房价过高也为未来城市的发展套上一层枷锁。

第2个城市是北京

北京的经济主要靠金融、总部经济和科技创新三大引擎，同时北京的医疗、教育、人才等在全国都是十分强势的，但是北京严控人口规模、落户门槛极高。

第3个城市是上海

上海的经济总量多年位居全国第一，贸易繁荣、资本活跃，同样上海严控人口规模进而影响了城市活力，更严重的是上海的人口老龄化日益严重，最近上海对人才落户政策有所放松，想必是这些问题引起了重视。

第4个城市是广州

广州的人均收入、人均存款、人均GD P等位居全国前列，自2015年以来，广州每年新增人口超过40万人，仅次于深圳，位居全国第二，但是广州的创新力有待加强。

第5个城市是成都

成都以电子和汽车产业为主，而且有中西部地区数量最多、种类最齐全的进入机构，整个西南地区的人口大量流入成都，很多公司纷纷在成都设立子公司，使成都的发展日新月异。

第6个城市是杭州

近年，杭州的经济发展势头良好，人口增量高居全国第三，仅次于深圳和广州，以信息、电子商务、物联安防等为代表的数字经济发展全国领先。有人说马云一个人改变了一座城市，虽然有些夸张，但是也说明杭州经济的全面性有待提高，同时杭州的地铁发展与北上广等一线城市还有巨大的差距。

第7个城市是南京

因地理和历史因素，南京是江苏和安徽之间的纽带，南京的外来人口以安徽和苏北的居多，南京以电子、石化、汽车、钢铁等为支柱产业，但是由于长三角地区经济重镇众多，导致南京的辐射能力有限，很难从本省吸引大量人口，人口流入多年缓慢。

第8个城市是武汉

武汉地处我国经济地带的地理中心，交通发达，九省通衢，目前武汉拥有钢铁及其深加工、汽车、信息技术、医药等完整的工业体系，再加上武汉高校众多，年在校大学生的数量仅次于广州，但是武汉的民营经济活力不足，有待加强。

第9个城市是重庆

重庆是我国面积最大的城市，并且目前重庆是继上海、北京、广州、深圳之后第五个GDP超过万亿的城市，重庆以汽车、电子产业为支柱，近年发展迅速，正朝着智能化的方向发展。