杭州攻略地产_杭州知名地产

杭州攻略地产_杭州知名地产

       现在，请允许我来为大家详细解释一下杭州攻略地产的问题，希望我的回答能够帮助到大家。关于杭州攻略地产的讨论，我们正式开始。

1.请问杭州购房最新政策现在是怎样的？

2.请问杭州卖二手房交易流程是怎么样的？

请问杭州购房最新政策现在是怎样的？

       您好，杭州购房最新政策如下：

       各房地产开发企业、房地产经纪机构，各有关单位：

       为进一步贯彻落实国家“房子是用来住的，不是用来炒的”房地产市场调控精神，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府研究决定，自2017年3月3日起，在市区范围内暂停向以下居民家庭出售新建商品住房和二手住房：

       (一)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

       (二)已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

       (三)无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明的非本市户籍居民家庭(非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房)。

       限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。

       杭州市住房保障和房产管理局

       2017年3月2日杭州购房最新政策如下：

       1、暂停市区购房入户政策

       自2016年9月28日起，在杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策。

       2、二套房首付比例提至50%

       自2016年9月28日起，在市区限购范围内，职工家庭拥有1套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请公积金贷款或商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例不低于50%。

       3、限购

       杭州市自9月19日起实施住房限购，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

       限购政策的适用地域范围：上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、之江、下沙、萧山、余杭。不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。

       非本市户籍居民家庭具体指：家庭成员（包括夫妻双方及未成年子女）中只要有一人拥有杭州户籍，即认定为“本市户籍居民家庭”，其余为“非本市户籍居民家庭”。“本市户籍”指拥有杭州行政区划范围内户籍。具体户籍认定以户口簿等户籍证明为准。

       以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

请问杭州卖二手房交易流程是怎么样的？

       杭州滨江房产的物业管理好。

       杭州滨江房产集团股份有限公司成立于1996年，2008年5月29日在深交所上市，代码002244。公司价值理念：重品牌，重战略，重品质。公司经营风格：冷静、理性、稳健。 公司团队建设：高效精干，用人适才。公司主要业务：房地产开发、商业地产置业、酒店旅游业。公司已经开发和正在开发的房地产面积超过365万平方米，在中国百强房地产企业中排名第39位，荣获“2009中国房地产百强企业盈利性TOP10”，未来的发展前景更值得期待

       金色海岸，滨江集团开发的最成功楼盘之一，位于钱塘江畔，22万平方米，已于2008年4月前交付。“坐观一江云水，兼收两浙之气”，这是著名作家黄亚洲先生赞誉金色海岸的诗句。该楼盘曾获得2008联合国人居署迪拜国际最佳范例（中国）推动奖等荣誉。

       阳光海岸，精装修高端楼盘，位于钱江新城的之江中路，总建筑面积12万平方米，2009年4月3日二期开盘，

       目前在售，透明售房网显示成交均价34875元/平方米,曾创下一天成交18套、金额3个亿的纪录。

       杭州市房产交易产权登记管理中心、杭州市房地产中介行业协会联合召开会议，推出了《杭州市中介代理二手房交易示范流程》(以下简称《示范流程》)

二手房交易过户流程：

       1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

       2、签合同。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

       3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

       4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

       5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

       6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。杭州卖二手房交易流程如下：

       一、选择目标区域

       首先，你从工作、家庭、学校、交通等各种你认为重要的维度，挑选一个大致符合你预期要求的目标区域。如果你认定了要买二手房，那我相信这个问题不大。如果你不能确定是买二手房还是新房，那么这个问题就会比较麻烦。

       二、选择中介

       如果你有时间与精力，可以自己找房子，自己与房东谈好价格，自己与房东去房管局过户。但大部分一不懂流程，二没那个时间与精力，所以为了省时省力，都会选择中介。既然要找中介，建议找规模大一些，实力强一些的中介，相对来说，会规范一些。除以了选择中介，还需要选择好的业务员，不然一个新手，会让你的购房过程很折腾（说多了都是泪啊）。一般你进入中介门店，第一个接待你的就会成为你的业务员，所以从你还没进入门店之前，最好就开始观察一下哪个业务员显得专业一点。

       三、看房

       业务员接待你之后，先会问一下你的购房要求以及你的心理价位。这个就需要你提前考虑清楚了。特别是你要非常清楚自己重点关注哪些方面。我就遇到了业务员带我看房子的时候，之前都是跟我讲某某房子的价格情况，是否有双税等，结果有一次，我看上了一套房子，他只介绍了房子的价格，却没讲这套房子是有双税的。因为那套房子，房屋总价加上双税会超出我原来的心理价位，所以在看房过程中，别看多了之后忘记了自己的重点关注点。

       以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

       今天的讨论已经涵盖了“杭州攻略地产”的各个方面。我希望您能够从中获得所需的信息，并利用这些知识在将来的学习和生活中取得更好的成果。如果您有任何问题或需要进一步的讨论，请随时告诉我。